TAŞINMAZIN İCRA YOLUYLA TAHLİYESİNDE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
- Veysel Göktuğ Çakmak
- Nov 4, 2023
- 2 min read
GENEL OLARAK
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı edimleri içeren bir sözleşme olup kiracınının asli edim yükümü, kira bedelinin ödenmesi; kiraya verenin asli edim yükümü ise kiralananı sözleşme süresince kiracının kullanımına hazır bulundurmasıdır.
Kira borcunun ödenmemesi veya kira sözleşmesindeki sürenin sona ermesi durumunda, İcra İflas Kanununda özel olarak düzenlenen ve ilamsız takip yolu olan kiralanan taşınmazların tahliyesi yoluyla takip işlemi icra müdürlüğünden başlatılır. Usulüne uygun olarak başlatılmış olan tahliye talepli ödeme emri yine usulüne uygun olarak kiracıya tebliğ edildikten sonra kiracı yedi günlük itiraz süresi içerisinde; kira ilişkisinin varlığına, alacaklının kiralayan sıfatına veya kira tutarına itiraz etmemişse kira ilişkisi ve takibin kira alacağına ilişkin kısmı kesinleşir (İİK m.269/2).
Ancak kiracının ödeme emrine süresi içerisinde itiraz etmesi ile icra takibi durur. İtiraz üzerine takip durunca ev sahibi (kiralayan) icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava açabileceği gibi sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye istemli bir dava da açabilir. Konumuz itibariyle bu yazımızda sadece, icra mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davası incelenecektir.
İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE DAVASI
Kiracının ödeme emrine karşı itiraz dilekçesinin alacaklıya (ev sahibi) tebliğinden itibaren altı ay içerisinde ev sahibi icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava açabilir (İİK m. 269/3). İcra mahkemesi, dosya üzerinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar veremeyeceğinden bu dava duruşma açılarak incelenecektir.
Kiracı, bu davada icra müdürlüğüne sunmuş olduğu ödeme emrine karşı itirazlar ile bağlı olacağından ev sahibinin dayandığı senet metninden anlaşılanlar dışında itiraz nedenlerini değiştiremez ve genişletemez (İİK m. 63). Kiracı itirazında, kira sözleşmesini ve varsa buna ait imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır ve kira ilişkisi ile kira tutarı kesinleşir (İİK m.269/2). Böylece icra mahkemesi artık kira sözleşmesini inceleyemeyeceğinden, ev sahibi icra mahkemesine başvuru yapıp kiracının itirazının kaldırılmasını ve tahliyeye karar verilmesini isteyebilir.
Kiracı, borcun ödendiğini veya başka bir nedenle istenemeyeceğini ya da takas isteğini İİK m. 269/c maddesinde sayılan belgelerle kanıtlamak zorundadır. Maddeye göre bu belgeler; noterlikçe re'sen düzenlenmiş veya imzası onaylanmış ya da alacaklı (ev sahibi) tarafından ikrar olunmuş belgeler ile resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne uygun verdikleri bir makbuz veya belgelerdir (İİK m. 269/c-1).
İtirazın kaldırılması ve tasfiye davasında, dar yetkili icra mahkemesinde ticari defterler ve kayıtlar üzerinden inceleme yapamaz. Kiracının, İİK'nun 269/c maddesinde belirtilen nitelikteki bir ödeme belgesi ibraz etmemesi durumunda icra mahkemesi itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verir.
"...Taraflar arasında 01/09/2016 başlangıç tarihli, 3 yıl 1 ay süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık yoktur.
Somut olayda davalı borçlunun itiraz dilekçesinde,açıkça ve ayrıca takip talebi ekinde sunulan "Kira Sözleşmesi" başlıklı belgedeki imzaya açıkça itiraz etmediği gibi taraflar arasında akdi bir ilişkinin bulunduğunun inkar edilmediği, alacaklı görünen şahsa herhangi bir borcu olmadığını ileri sürerek takibe ve borca itiraz ettiği görülmektedir. Borçlunun kira ilişkisine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması karşısında İİK'nun 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin ve kira miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekir. Bu durumda davalı borçlu kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini İİK’nun 269/c maddesinde belirtilen belgelerle kanıtlamak durumundadır..."
Comments